Вибір нормативної бази для складання кошторисів (ФЕР, ТЕР чи ТСН). Що таке ТЕР. Територіальні одиничні розцінки Завантажити ТЕР Московської області

Інформація про те, що таке ТЕР, є актуальною для кошторисників. Ознайомимося із нею. Розшифровується скорочення як "територіальні одиничні розцінки". Кошториси складають у ТЕР, ФЕР, ГЕСН. Територіально розроблено для кожного суб'єкта індивідуально. Набрання чинності організується місцевою адміністрацією. Обов'язковою є реєстрація ТЕР у РосСтрої, після чого розцінки включаються до переліку нормативних документів.

ТЕР: де і як застосовується

Дійсні територіальні одиничні розцінки доти, доки не відбудеться скасування. Зробити це може Держбуд, видавши розпорядження, указ. Чинний зараз збірник необхідний, щоб сформувати кошторис на Якщо будівництво пов'язане з державними органами, облік ТЕР обов'язковий. Для недержавних структур розцінки рекомендовані, але їх доведеться врахувати.

Працюючи він, компанія вправі встановити власні ціни. Участь у державних аукціонах потребує відповідності ТЕР. Оскільки стандарти прийняті відповідно до цін, що діяли на момент затвердження, щоб отримати актуальну суму видатків, використовують індекс. Щомісяця видається перелік індексів, які діють найближчим часом. Знаючи, що таке ТЕР, володіючи перевиданим 25 числа найближчого місяця індексом, складають коректний, точний кошторис на будь-яке будівництво.

Практичне застосування

Знати, як складаються кошториси в ТЕРах, необхідно, якщо має бути:

• державне замовлення;
• будівництво;
• участь у тендері;
• монтаж;
• проектно-вишукувальні роботи.

Уміння користуватися ТЕР цінується підрядником.

Кошторис: теорія та практика

При будівництві будівлі без кошторису не обійтись. Як випливає з 743 статті чинного кодексу, ключові документи для будь-якого об'єкта, що зводиться:

• договір підряду;
• основу оплати;
• кошторис.

Знаючи, що таке ТЕР, кошторис складають коректно.

Кошторис фіксує:

• маржинальність;
• собівартість;
• ціну матеріалів;
• вартість обладнання;
• термін будівництва;
• Витрати устаткування.

Складається кошторис з урахуванням нюансів:

• специфіка регіону;
• Назва роботи;
• склад робіт;
• коректність коефіцієнтів (сезон, стислість та інші);
• чинний індекс.

Кошторис складається на підставі:

• переліку робіт;
• обсягів робіт.

При правильно сформованій проектній відомості дані про склад та обсяг робіт надаються кошториснику заздалегідь. Ремонтуючи будинок, кошторис можна скласти без залучення фахівців.

Працюючи з муніципалом, федеральним клієнтом, підрядна організація використовує ТЕР регіону замовника. Навіть якщо фірма базується в іншій області, а роботи будуть проводитися в третьому регіоні, враховуються індекси та коефіцієнти місцевості, де зареєстровано організацію, яка потребує послуг.

У випадку, коли робота фінансується з федерального бюджету, а будівельний майданчик розташований у Москві, використовується індекс подорожчання. Цей показник створили для розрахунку лише на будівництво, ремонт у столиці. Коли забудовник працює біля Москви на виділені муніципальним бюджетом фінанси, з урахуванням ТСН-2001.

Поодинокі розцінки

Нормативна база – поодинокі розцінки, скомпоновані для зручності використання у довідкових збірниках.

Поодинокі розцінки - виражені фінансові ресурси, обов'язкові для успіху запланованих робіт.

ТЕР складаються для наступних каталогів:

• будівництво;
• ремонтні;
• монтаж;
• пусконалагоджувальні;
• благоустрій;
• технічний супровід.

Комп'ютери на допомогу кошторисникам

Освоїти непросто, навіть знаючи терміни цієї галузі та маючи перед очима зразок. Розроблено обчислювальні комплекси, які допомагають кошторисникам обраховувати об'єкти. Користуючись ними, все одно доведеться знати, що таке ТЕР, але процес значно спрощується. У програмі вже закладено стандартні суми, є функція поновлення індексу, готовий документ формується на прийнятому бланку з урахуванням держстандартів.

"На коліні" будівництво в ТЕРах вдасться обрахувати і в "Екселі", але використання спеціального ПЗ гарантує точність отриманих цифр. Кошторисна програма заощадить час, виходячи з введених даних зможе швидко сформувати документи кількох зразків. Щоденне автоматичне поновлення гарантує актуальність, коректність результату.

Підбиваючи підсумки

Отже, можна сміливо сказати, поняття ТЕРів необхідне всякому кошториснику, що поважає себе. Це допомагає правильно скласти супроводжуюче будівництво документацію. Використання ТЕР розширює можливості фірми, дозволяючи брати участь у аукціонах.

Наймаючи на роботу кошторисника, на користь роботодавця протестувати спеціаліста. Навички використання ТЕР, вміння відрізнити територіальні розцінки від федеральних, здатність освоювати нові програмні комплекси для обчислення будівництва - це ключові навички вмілого працівника.

ТСНБ-2001 Московської області – редакція 2014 року.

Нову базу ТЕР, передбачену для застосування на території Московської області у редакції 2014 р. при фінансуванні з федерального бюджету, затверджено наказом Мінбуду №675/пр від 21.09.2015 р. (реєстр з базою ТЕР Московської області). В оновленому варіанті бази крім традиційних збірників з будівництва та ремонту, є також ряд збірок з монтажу, пусконалагодження, перевезення вантажів та ремонту обладнання.

Випуск Розпорядження про момент запровадження, порядок індексування та фінансування за новою Територіальною кошторисно-нормативною базою Московської області за об'єктами, розташованими на території Московської області та фінансованими з бюджету Московської області, планується Міністерством будівельного комплексу Московської області найближчим часом. Індекси до бази будуть випускатися орієнтовно з 01.01.2016 – з моменту її офіційного введення.

Відповідальність за неправильне застосування індексів перерахунку несе кошторисник, оскільки в технічній частині Збірників розрахункових індексів (Додаток № 5) розміщено актуальну інформацію про період дії конкретної редакції ТСНБ-2001 МО, до якої розроблено конкретні індекси. Чинна на даний момент та до 01.01.2016 редакція - відповідає редакції 2009 р. з усіма змінами та доповненнями.

Нова ТСНБ-2001 Московської області (редакція 2014 р.) в основному приведена у відповідність до Федеральної нормативної бази ФЕР-2001 (редакція 2014 р.).

До складу ТСНБ-2001 Московської області (редакція 2014 р.) увійшли довгоочікувані:

• розцінки на будівельні та спеціальні будівельні роботи;
• розцінки на ремонтно-будівельні роботи;
• розцінки на монтажні роботи;
• розцінки на пусконалагоджувальні роботи;
• розцінки на капітальний ремонт устаткування;
• кошторисні ціни на перевезення вантажів для будівництва;
• кошторисні ціни на матеріали, вироби та конструкції у будівництві
• кошторисні розцінки на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів.

Цих розцінок багатьом кошторисникам не вистачало, коли вони купували попередню редакцію бази. Цілком доречним було питання - "І це все? А де інше?", тепер цю прогалину нарешті усунули. Щоправда, знову за ту ж вартість пропонується купити базу. Але це вже питання не до нас. ;-)

ДАУ МО «Мособлдержекспертиза», будучи правовласником Територіальної кошторисно-нормативної бази Московської області для всіхкошторисних програмних комплексів встановило ціну цю базу у вигляді 12 000 крб. Телефонуйте або пишіть. Підкажемо, допоможемо.

• Територіальна кошторисно-нормативна база Московської області (ТСНБ-2001 МО у редакції 2014 р версія 15.0) затверджена наказом Мінбуду Росії від 21.09.2015 № 675/пр – 12 000 руб.
• Розрахункові індекси перерахунку вартості будівельних, спеціальних будівельних, ремонтно-будівельних, монтажних та пусконалагоджувальних робіт для Московської області до ТСНБ ТЕР-2001 МО (у редакції 2014 р версія 15.0) – 1900 руб.

Територіальні одиничні розцінки на будівельні та спеціальні будівельні роботи ТЕР-2001, призначені для застосування при визначенні кошторисної вартості будівництва нових, реконструкції, розширення та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель, споруд, об'єктів житлово-цивільного та виробничого призначення, що здійснюється на території Московської. І розробляються ГУ МО «Мособлдержекспертиза» (колишній ЛЕУ МО).

Збірники ТЕР є складовою системи ціноутворення та кошторисного нормування у будівництві, що діє на території РФ.

Територіальні одиничні розцінки є обов'язковими для всіх підприємств та організацій незалежно від належності та форм власності, що здійснюють будівництво із залученням коштів обласного бюджету або за його участю та цільових позабюджетних фондів.

Для будівництв, фінансування яких здійснюється за рахунок власних коштів організацій та фізичних осіб, ТЕР носять рекомендаційний характер.

ТЕРИ Московської області розроблені на основі:

· Державних елементних кошторисних норм на будівельні та спеціальні будівельні роботи ГЕСН-2001, затверджених відповідною постановою Держбуду Росії

· Розміру коштів на оплату праці робітників-будівельників, прийнятому за даними державної статистичної звітності у будівництві та даними адміністрацій районів та міст Московської області на 1 січня 2000 року

· Середніх кошторисних цін на матеріали, вироби та конструкції на базисному рівні цін по Московській області на 1 січня 2000 року

· Середніх кошторисних цін експлуатації будівельних машин та механізмів, а також заробітної плати машиністів на 1 січня 2000 року за Федеральною збіркою кошторисних норм та розцінок на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів

Здебільшого поодинокі ціни у збірниках ТЕР є закритими, тобто. враховують кошторисну вартість матеріалів найбільш широко застосовуваних марок (з передбачених як кошторисними нормами, так і проектами) та кошторисну вартість експлуатації машин.

У разі застосування будівельних матеріалів з їх марками та нормами витрати за проектними даними (робочими кресленнями) врахований у розцінці конкретний матеріал, його витрата та базова ціна можуть бути замінені на передбачений проектом матеріал за ціною, наведеною до базового рівня цін станом на 1 січня 2000 року. року.

При цьому нормативні показники з праці в чел.-годинах та будівельних машинах у маш.-годинах коригування не підлягають.

Поточна вартість при розрахунках за видами виконаних робіт між замовниками та підрядниками визначається базисно-індексним методом на підставі базисної (2000 р.) вартості будівельно-монтажних робіт, передбаченої в локальних кошторисах, та Збірника розрахункових індексів ГУ МО «Мособлдержекспериза» за видами робіт.

ЄДИНИЧНА РОЗЦЕНКА

Поодинока розцінка- Це прямі витрати на виробництво одиниці робіт. Розцінки поділяються на два види: закриті та відкриті.

Закриті цінивраховують у прямих витратах усі види витрат, у тому числі всі матеріальні ресурси. Така розцінка у кошторисі відображається одним рядком.

Відкриті цінине враховують у прямих витратах вартість основних матеріальних ресурсів, тобто. ресурсів, визначальних даний вид работ. Такий матеріальний ресурс називається неврахованим. Розцінка у кошторисі відображається у кілька рядків.

ЛОКАЛЬНИЙ КОШТОРИС

При визначенні кошторисної вартості будівництва всі витрати розбиваються на чотири групи:

будівельні роботи, монтажні роботи, обладнання та інші витрати.

Локальний кошторис складається, виходячи з:

Обсягів робіт за проектними даними

Номенклатури та кількості обладнання, інвентарю

Кошторисних нормативів, що діють на момент складання кошторису

Вільних (ринкових) цін та тарифів на обладнання та інвентар

У випадку локальний кошторис складається однією вид робіт.

Наприклад, по будівлях та спорудах - будівельні роботи; спеціальні будівельні роботи; внутрішні санітарно-технічні роботи; внутрішнє електроосвітлення; електросилові установки; монтаж та придбання технологічного та інших видів обладнання; контрольно-вимірювальних приладів та автоматики; слаботочних пристроїв (зв'язок, сигналізація тощо); придбання пристроїв, інвентарю та ін. роботи.

За загальномайданними роботами - на вертикальне планування; будову інженерних мереж, шляхів та доріг; благоустрій території, малі архітектурні форми та інші.

На той самий вид робіт можуть складатися два і більше локальні кошторису в тих випадках, коли проектуються складні будівлі та споруди та здійснюється розробка технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також коли кошторисна вартість поділяється за пусковими комплексами.

У локальних кошторисах дані групуються в розділи з окремих конструктивних елементів будівлі (споруди), видів робіт та пристроїв.

Угруповання зазвичай відповідає технологічній послідовності робіт. Зазвичай допускається поділ будівель та споруд на підземну частину (роботи "нульового циклу") та наземну частину. Зазвичай локальний кошторис включає такі розділи:

Будівельні роботи: земляні; фундаменти та стіни підземної частини; стіни;
каркас; перекриття; перегородки; підлоги та основи; покриття та покрівлі; заповнення
прорізів; сходи та майданчики; оздоблювальні роботи;

Спеціальні будівельні роботи: - фундаменти під обладнання; спеціальні
основи; канали та приямки; футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття
та інші роботи;

Внутрішні санітарно-технічні роботи: водопровід, каналізація, опалення;

Газопостачання;

Монтаж обладнання: придбання та монтаж технологічного обладнання,
технологічні трубопроводи, технологічні металеві конструкції тощо;

Вентиляція та кондиціювання;

Електромонтажні роботи;

Низьковольтні мережі;

Автоматика.

У загальному випадку кошторис являє собою відомість, в яку зведені поодинокі розцінки, згруповані за розділами, із зазначенням додаткових статей витрат по кожному розділу та кошторису в цілому.

Вартість, що визначається локальними кошторисами, включає прямі витрати, накладні витрати і кошторисний прибуток.

Прямі витрати складаються з основної заробітної плати робітників, вартості експлуатації будівельних машин та вартість матеріалів, виробів, конструкцій (всі ці цифри вказуються у стовпцях кошторису). Прямі витрати та їх складові розшифровуються рядково.

Нарахування накладних витрат і зміною прибутку при складанні локальних кошторисів без поділу на розділи проводиться наприкінці кошторису за результатом прямих витрат, для формування за розділами - наприкінці кожного розділу й у цілому по локальному кошторису.

Призначення накладних витрат та кошторисного прибутку здійснюється за нормами накладних витрат та кошторису відповідно, розмір яких передбачається чинними керівними документами та здійснюється від основної заробітної плати.

Отже, прямі витрати, накладні витрати та кошторисний прибуток становлять вартість будівельних, ремонтних, монтажних та ін.

Крім того, в об'єктних кошторисах, зведених кошторисних розрахунках нараховуються лімітовані витрати, у тому числі: зимове подорожчання, тимчасові будинки та споруди, складання проектно-кошторисної документації; непередбачені витрати та інші витрати, передбачені місцевими умовами.

У тих випадках, коли зведені кошторису не складаються, вище перераховані витрати включаються в локальний кошторис.

У разі, коли відповідно до проектного рішення здійснюється розбирання конструкцій або знесення будівель та споруд, за конструкціями матеріалами та виробами, придатними для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисів (розрахунків) на розбирання, знесення (перенесення) будівель та споруд довідково наводяться обернені суми,т. е. суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень. Ці суми не виключаються з локального кошторису (розрахунку) та з обсягу виконаних робіт. Вони показуються окремим рядком під назвою "У тому числі поворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком локального кошторису номенклатури та кількості одержуваних для подальшого використання конструкцій, матеріалів та виробів. Вартість таких конструкцій, матеріалів, виробів у складі зворотних сум визначається за ціною можливої ​​реалізації за вирахуванням із цих сум витрат із приведення їх у придатний для використання стан та доставку до місць складування.

Конструкції, матеріали та вироби, що враховуються у поворотних сумах, слід відрізняти від так званих матеріалів, що обертаються (опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва по кілька разів при виконанні окремих видів робіт. Неодноразова їх оборотність врахована в кошторисних нормах і складаються на основі їх розцінок на відповідні конструкції та види робіт.

ОБ'ЄКТНА КОШТОРУ

Об'єктні кошторисискладають на об'єкт у цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) з угрупованням робіт та витрат за відповідними графами кошторисної вартості: "Будівельні роботи", "Монтажні роботи", "Обладнання", "Інші витрати". Вони складаються на одному рівні цін: у базисному чи поточному.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається.

З метою визначення повної вартості об'єкта, необхідної для розрахунку за виконані роботи між замовником та підрядником, наприкінці об'єктного кошторису до вартості будівельних та монтажних робіт, визначеного у поточному рівні цін, додатково включаються кошти на покриття лімітованих витрат у т.ч. на подорожчання робіт, що виконуються в зимовий час, вартість тимчасових будівель та споруд, що включаються до кошторису на будівельно-монтажних робіт.

У об'єктному кошторисі рядково й у результаті наводяться показники одиничної вартості на 1 м 3 обсягу, 1 м 2 площі будівель та споруд, 1м довжини мереж тощо.

За результатом зведеного кошторисного розрахунку довідково показують зворотні суми, які є підсумковим результатом сум, що передбачені локальними кошторисами.

Територіальна кошторисно-нормативна база для Московської області

Територіальна кошторисно-нормативна база Московської області розробляється на основі Державних кошторисних нормативів, управлінням ціноутворення у будівництві Державної автономної установи "Мособлекспертиза" відповідно до чинних регламентів та методичних вказівок. Актуальна версія вноситься до федеральних реєстр кошторисних нормативів виходячи з наказів і підлягає застосуванню в опубліковані терміни.

ТЕР МО – Територіальні одиничні розцінки для Московської області

Об'єднані до складу ТСНБ, кошторисні нормативи, що містять розцінки на виконання одиничних будівельних, спеціально-будівельних та інших робіт на території Московської області.

ТСНБ 2001 Московської області редакція 2014 р.

Внесено до федерального реєстру територіальних кошторисних нормативів наказом № 675/пр від 21.09.2015 року, Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства. Приведено у відповідність державним кошторисним нормативам, затвердженим наказом № 31/пр від 30 січня 2014 р., "Про введення в дію нових державних кошторисних нормативів".

Набула чинності згідно з наказом від 01.01.2016 та містить територіальні одиничні розцінки та кошторисні ціни:

• на будівельні та спеціальні будівельні роботи;
• на ремонтно-будівельні роботи;
• на монтажні роботи;
• на пусконалагоджувальні роботи;
• на капітальний ремонт устаткування;
• на перевезення вантажів для будівництва; на матеріали, вироби та конструкції у будівництві;
• на експлуатацію будівельних машин та автотранспортних засобів.

Питання та відповіді

Якщо у Вас виникають питання в процесі роботи з нормативною базою ТЕР Московської області, зателефонуйте нам із задоволенням посприяємо у вирішенні ситуації будь-якої складності.

Ціни та комплектація

Купити ТЕР Московської області у редакції 2014

Для придбання нормативної бази ТЕР Московської області 2014 достатньо надіслати нам контакти для зв'язку, натиснувши кнопку Купити в заголовку сторінки. Ми зв'яжемося з Вами, погодимо комплектацію, варіанти поставки та оплати, далі в найкоротший термін забезпечимо запуск бази у Вас на робочому місці.

Ціна ТЕР МО 2014

Ціна кошторисно-нормативної бази ТЕР Московської області в редакції 2014 року і варіюється від 12000 руб. Залежно від комплектації бази. Для встановлення рекомендуємо скористатися послугами фахівців Виїзного або Дистанційного супроводу, щоб уникнути витрати часу в тому числі і на налаштування параметрів для правильної експлуатації кошторисної бази ТЕР Московської області в кошторисній програмі.

ТЕР МО редакції 2014 версії 16 – 17 що включає ТСНБ-2001 МО у редакції 2014 р. версія 15.0, включаючи зміни та доповнення (версії 16.0 – 17.0) на кожне робоче місце	12 000 руб.
ТЕР МО редакції 2014 Зміни та доповнення версій 16 - 17 Ліцензія на використання бази даних "ЄДИНІ КОРИСТУВАЛЬНІ НОРМАТИВИ (ЄСН)", що включає Зміни та доповнення (версії 16.0 - 17.0) до ТСНБ-2001 МО у редакції 2014 р. версія 15.0) на кожне робоче місце	2500 руб.
ТЕР МО редакції 2014 Додаток Випуск 3 Ліцензія на використання бази даних "ЄДИНІ КОРИСТУВАЛЬНІ НОРМАТИВИ (ЄСН)", включає Додаток до Територіальних одиничних розцінок на будівельні, спеціальні будівельні, ремонтно-будівельні, монтажні роботи для Московської області до Територіальної кошторисно-нормативної бази для Московської області у редакції 2014 р. (ТСНБ-2001 МО у ред. 2014 р.) Випуск 3 на кожне робоче місце	2000 руб.
ТЕР МО каталог поточних цін на основні матеріали Ліцензія на використання бази даних "ЄДИНІ КОРИСТУВАЛЬНІ НОРМАТИВИ (ЄСН)", що включає каталог поточних цін на основні матеріали, вироби та конструкції, застосовувані у будівництві за об'єктами, розташованими на території Московської області на кожне робоче місце	1100 руб.
ТЕР МО каталог поточних цін на обладнання Ліцензія на використання бази даних "ЄДИНІ КОРИСТУВАЛЬНІ НОРМАТИВИ (ЄСН)", що включає каталог поточних цін на обладнання, що застосовується у будівництві, реконструкції та капітальному ремонті за об'єктами, розташованими на території Московської області на кожне робоче	400 руб.
Ліцензія на використання бази даних "ЄДИНІ КОРИСТУВАЛЬНІ НОРМАТИВИ (ЄСН)", включає Збірник №1 "Експлуатація доріг та елементів благоустрою" на кожне робоче місце	1500 руб.

Вартість

в комплектації з кошторисною програмою Smeta.RU

Зважаючи на те, що кошторисно-нормативна база ТЕР Московської області за територіальною ознакою застосовується по Московській області, є можливим її використання у складі програми Smeta.Регіон. Це суттєво економить кошти на закупівлю програми для роботи з базою, але виключно у випадках складання кошторисної документації у ФЕР та одній з регіональних баз ТЕР. У разі роботи з кількома регіонами слід купувати Smeta.RU. Докладніше про різницю програм Вам розкажуть наші консультанти.

Встановлення та навчання - безкоштовно

При покупці нормативної бази ТЕР Московської області разом із програмою, ми привеземо Вам повний ліцензійний пакет на програму та базу, встановимо на Ваш комп'ютер та проведемо навчання по роботі протягом 3-х годин.

Завантажити ТЕР Московської області

у форматі кошторисної програми Smeta.RU

Для встановлення нормативної бази в програму рекомендуємо звернутися до фахівців, які заощадять Ваш час за невелику плату.

Територіальна кошторисно-нормативна база Московської області редакції 2014 року

Нормативну базу введено в дію з 01.01.2016 року

• - 18.04.2017
• - 18.04.2017

• ТЕР МО редакції 2014 р. Додаток Випуск 3 - 25.10.2018
• ТЕР МО Експлуатація доріг та елементів благоустрою - 16.10.2017

Територіальна кошторисно-нормативна база Московської області в редакції 2009 року

• ТЕР МО редакція 2009 р. – 12.08.2015

Завантажити ТЕР Московської області у форматі PDF

СНБ ТЕР Московської області у форматі PDF зручна для ознайомлення або для перевірки розцінок при розбіжностях.

Територіальна кошторисно-нормативна база Московської області редакції 2014 року

• ТЕР МО редакція 2014 р. версії 16.0-17.0
• ТЕР МО редакція 2014 р. Базові ціни версії 16.0-17.0

• ТЕР МО редакції 2014 Додаток Випуск 3
• ТЕР МО Експлуатація доріг та елементів благоустрою
• ТЕР МО каталог поточних цін на обладнання

Історія розвитку

Додаток №1 до ТЕР Московської області (редакції 2014 року)

Випущено зміни та доповнення до нормативної бази ТСНБ-2001 Московської області у редакції 2014 року

Вартість доповнення 2500 руб.

Скачати додаток №1 до ТЕР МО редакції 2014 року

Вартість нормативної бази 12000 руб. (у цьому випадку доповнення включено до постачання)

Перелік змін є досить великим. Нижче, для ознайомлення, наводяться посилання на накази Мінбуду Росії від 28.02.2017 про включення змін територіальних кошторисних нормативів до федерального реєстру кошторисних нормативів.

Не витрачайте час на вивчення потреби у оновленні, зателефонуйте нам, зробимо короткий огляд.

Зміни до територіальних одиничних розцінок

• ТЕР 81-02-2001. Поодинокі розцінки на будівельні та спеціальні будівельні роботи

• ТЕРм 81-03-2001. Поодинокі розцінки на монтаж обладнання

• ТЕРр 81-04-2001.Поодинокі розцінки на ремонтно-будівельні роботи

• ТЕРП 81-05-2001.Поодинокі розцінки на пусконалагоджувальні роботи

Економічна криза 2008 року в Росії торкнулася багатьох сфер діяльності, але будівельну індустрію більшою мірою. Більшість об'єктів, що будувалися або ремонтувалися за рахунок комерційних джерел фінансування через відсутність грошей, просто змушені були зупинитися і в кращому випадку законсервуватися.

Однак, будівництво повністю не зупинилося, державні та державні бюджети хоч і в меншому масштабі, ніж раніше, але всі продовжують виділяти ліміти на будівництво та ремонт. У зв'язку з цим підрядні організації, які раніше працювали тільки з комерційними грошима, звернули свої погляди на державні та муніципальні об'єкти, адже виживати щось якось треба.

Підрядники, що звикли практично до повної відсутності серйозного контролю за витрачанням коштів на виробництво будівельно-монтажних робіт з боку комерційних замовників, були неприємно здивовані досить жорстким упорядкованим контролем з боку державних і муніципальних замовників. Для багатьох стало відкриттям, що перед початком роботи необхідно складати справжній реальний кошторис із зазначенням вартості матеріалів, робіт, експлуатації машин і механізмів і що ще більш несподіване відповідно до цього кошторису здійснюється фінансування всіх робіт і звітувати доведеться по повній.

Багатьом підрядникам, які працювали на будівельному ринку, вже кілька років довелося розбиратися, що таке будівельні розцінки, індекси подорожчання вартості, нормативні бази та багато іншого. У зв'язку з цим хотілося б трохи зупинитись на виборі нормативної бази для розрахунку вартості будівельної продукції, що це таке та з чим їх їдять.

Отже, нормативна база кошторисних розрахунків- це велика кількість поодиноких розцінок об'єднаних між собою у збірники відповідно до їх виду.

☛ Поодинокі розцінки це сукупність ресурсів у грошовому вираженні (заробітна плата, експлуатація машин та механізмів, матеріали та обладнання), які необхідні для виконання того чи іншого виду робіт.

Поодинокі ціни як було сказано вище об'єднуються в збірники в залежності від їх виду. Збірники бувають на будівельні роботи, на ремонтні роботи, на монтажні роботи, пусконалагоджувальні, а також на технічне обслуговування та благоустрій. Всі розцінки розробляються на базисному рівні цін (станом на 1 січня 2000 року) і є складовою системи ціноутворення та кошторисного нормування у будівництві, що діє на території Російської Федерації.

Своєю чергою збірники розцінок на будівельні (ремонтні) роботи, монтаж устаткування й пусконалагоджувальні роботи за рівнем застосування поділяються на федеральні (ФЕР), територіальні (ТЕР), тобто. нормативні основи. Збірники ФЕР містять розцінки за всіма видами робіт, які виконуються біля Російської Федерації, і розробляються переважно рівні цін на 1-го базового району (Московської області).

Збірники ФЕР є ніби відправною точкою, на основі якої розробляються всі збірники інших регіонів (ТЕР). У територіальні збірники ТЕР включаються поодинокі розцінки, прив'язані до місцевих умов будівництва, що застосовуються під час будівництва межах адміністративної освіти Російської Федерації (регіону), тобто. просто відстежують встановлений для цього регіону рівень заробітної плати будівельників, вартості матеріалів, експлуатації машин та механізмів, а також різні кліматичні та інші фактори. Таким чином, ТЕР найбільш точно відображають вартість виробництва будівельних робіт для конкретного регіону, адже зрозуміло, що не можна розраховуючи кошторис для, наприклад Волгоградської області прийняти Московський рівень заробітної плати будівельників або вартість піску в тому регіоні, де він видобувається, буде значно нижчою, ніж у куди його ще потрібно привезти. Відповідно, у кожному регіоні є свої ТЕР (територіальні одиничні розцінки), за винятком міста Москва.

Москва завжди виділялася і не шукала легких шляхів, у зв'язку з чим московським урядом було прийнято рішення про розробку своїх кошторисних нормативів, які дозволятимуть оцінювати будівельні роботи лише у цьому місті. Так з'явилися МТСН-98 (московські територіальні кошторисні нормативи на рівні цін на 1.01.1998 року). Потрібно сказати, що ця база дуже добре опрацьована порівняно з ФЕР та ТЕР. Пов'язано це з тим, що Москва грошей на опрацювання цього питання не шкодувала і поставилася до цього дуже серйозно, тому що зрозуміло, що чим точніше якісно і кількісно опрацьовані розцінки тим більш точним буде вартісний розрахунок і менше грошей буде розчинятися в повітрі, а більше йти на конкретні роботи. ФЕР-2001 і ТЕР-2001 в основі своїй повторили розцінки зі старої радянської нормативної бази 1984 року (що звичайно позитивно не позначилося), звичайно, сьогодні ці розцінки періодично оновлюються і наводяться до сучасних реалій, але все одно залишаються, на жаль, далеко позаду бази. МТСН-98. На зміну МТСН-98 наприкінці 2007 року прийшли ТСН-2001 (територіальні кошторисні нормативи м. Москва), які приведені до рівня цін на 1 січня 2000 року, щоб відповідати загальноприйнятій системі ціноутворення на території Російської Федерації, проте зі своїми значними відмінностями. Ця база ще більш опрацьована, ніж МТСН-98 і продовжує постійно розвиватися, практично щокварталу виходить оновлення цієї бази, в якій якісь розцінки через непотрібність виключаються, якісь навпаки додаються у зв'язку з появою нових технологій у будівництві. Але однозначно можна сказати, що на сьогоднішній день ТСН-2001 – найбільш досконала база кошторисних розцінок.

☛ Отже, розглянувши всі існуючі види нормативних баз можна було б зробити висновок, що потрібно для розрахунків використовувати найкращу базу ТСН-2001, однак згідно з різними постановами Держбуду (головного органу, який відповідає за видання нормативно-правових документів у сфері будівництва та ЖКГ), застосовувати ту чи іншу нормативну базу ФЕР чи ТЕР чи ТСН потрібно залежно від виду бюджетного фінансування.

Таким чином, якщо джерело фінансування виробництва будівельно-монтажних робіт федеральний або муніципальний то застосовується ТЕР (територіальні одиничні розцінки) того регіону в якому виробляються ці роботи, незалежно від того, звідки підрядна організація (тобто московська організація якщо будуватиме у Волгоградській області, то кошторис буде вважатися за ТЕР Волгоградської області). І знову ж таки винятки: якщо джерело фінансування робіт федеральний, але будівництво проводиться в Москві, то застосовуються ФЕР-2001 (з використанням індексів подорожчання спеціально розроблених для м. Москва), а якщо в Москві проводяться роботи за рахунок муніципального бюджету міста Москва, то обов'язкові для застосування ТСН-2001.

У разі використання комерційних джерел фінансування робіт кошторисна нормативна база визначається на вибір за погодженням між замовником і підрядником, а може використовуватися і взагалі комерційні розцінки, хоча останнім часом практично більше великих та середніх комерційних замовників переходять на ту чи іншу нормативну базу, відмовляючись від застосування часто ні чим не обґрунтованих комерційних цін.

Тому, перш ніж визначитися, в яких кошторисних нормативах складати кошторис, потрібно зрозуміти, який варіант буде найбільш прийнятним для замовника та виконавця.

Віктор Оленєв. 2009.