Розлучення іпотека кредитні зобов'язання суду. Як ділиться квартира в іпотеці під час розлучення? Продаж житла, що перебуває у заставі у банку

Подружжя самостійно розпоряджається своїми правами та обов'язками ().Питання про розподіл іпотечної квартири при розлученні також підпадає під сімейне право.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Майно, яке було нажите у шлюбі, є спільною власністю ().

Одним із варіантів вирішення проблеми, пов'язаної з розділом іпотеки є переоформлення кредитного та іпотечного договору. Звичайно, може виникнути ситуація, коли один із подружжя буде проти передачі своєї частини майна.

В цьому випадку можуть бути різні правові наслідки:

1. Якщо чоловік, який відмовився від передачі своєї частки, продовжує платити кредит, тоді другій стороні потрібно буде ставити питання про виділення своєї частини спільної іпотеки ( ).

Така процедура відбувається з урахуванням положень

Питання виділення частки також актуально ставити тоді, коли об'єктом застави є однокімнатна квартира.

У результаті кожен чоловік платитиме за свою частину нерухомого майна.

2. Якщо кредит не сплачується основним боржником і нависла загроза реалізації квартири кредитором, тоді зацікавлена ​​сторона також може звернутися до суду.

В цьому випадку необхідно:

• порушувати питання про компенсацію витрат, що виникли внаслідок прострочення за кредитом;
• або домагатися зміни часток іпотечного майна.

3. Варто також розглянути ситуацію, коли квартира купувалася позичальником до шлюбу, але згодом кредит виплачувався подружжям разом.

За таких обставин зацікавлена ​​особа може ставити питання про:

• компенсації понесених витрат;
• або виділення частини квартири купленої до шлюбу, відповідно до сплаченої суми.

Що це таке

Іпотека є однією з форм застави, при цьому забезпеченням кредиту виступає нерухоме майно боржника.

Особливістю цих цивільно-правових відносин є те, що власником та користувачем майна залишається позичальник. Однак у разі невиконання ним узятих він зобов'язань, кредитор набуває декларація про задоволення своїх вимог з допомогою заставного майна.

Тому іпотека є гарантією повернення кредитних коштів.

До іпотечного майна належить:

• як щойно куплена квартира;
• так і та, що була у власності позичальника.

Якщо у першому випадку відбувається купівля квартири з допомогою банківського кредиту, то у другому відбувається отримання кредиту під заставу нерухомості.

Ключовим моментом є цільове призначення кредитних ресурсів.В обох випадках кредитор має переважне право задоволення своїх вимог за рахунок іпотеки.

Законодавство

1. Взаємини подружжя регулюються нормами Сімейного законодавства.
2. Цивільно-правові відносини визначаються положення ЦК України.
3. Зобов'язання, пов'язані з іпотечним кредитуванням, виникають на підставі
4. Примусове стягнення кредиторську заборгованість відбувається у порядку ЦПК РФ.
5. Виконання судових актів відбувається у рамках «

Механіка іпотечного кредитування

Механізм кредитування передбачає безпосередню участь боржника та кредитора.У той самий час, якщо позичальник перебуває у шлюбі, тоді другий чоловік виступає як созаемщика.

Іншими словами, він дає свою згоду на вчинення цієї угоди ().

Як наслідок обоє несуть солідарну відповідальність перед кредитором.Якщо основний боржник перестане виконувати зобов'язання щодо кредиту, тоді банк має право пред'явити претензію до другого позичальника.

Механіка розлучення

Механізм розлучення передбачено положеннями Сімейного кодексу.

1. Розірвання шлюбу може статися добровільно через РАГС ().
2. Якщо подружжя не може порозумітися або має спільних неповнолітніх дітей, тоді розлучення можна оформити примусово, шляхом подання позовної заяви до суду ( ).
3. Однак якщо один із подружжя буде проти задоволення позову, тоді суд напередодні розірвання шлюбу може встановити строк для примирення сторін ( ).

Як ділиться

Якщо розірвання шлюбу відбувається у судовому порядку, то подружжя має право паралельно заявити вимогу про поділ спільного майна ().

Механізм поділу спільного майна встановлено положеннямиЗа загальним правилам сімейного законодавства майно поділяється на рівних частках.

Однак суд може відступити від рівності частин подружжя, якщо буде встановлено, що цього вимагають інтереси неповнолітніх дітей.

Коли розділ фізично неможливий

1. Раніше вже згадувалося, що зазвичай неможливо зробити розділ однокімнатної квартири.У цьому випадку зацікавлена ​​особа має звернутися до суду із позовною заявою про виділення частини (див. підзаголовок «Як ділиться квартира в іпотеці під час розлучення»).
2. Крім того, не ділиться майно, яке вже перебуває у частковій власності.
3. Якщо розглядати майно, яке дісталося одному з подружжя у спадок, то в цьому випадку також не відбувається розділ іпотеки при розлученні подружжя.
4. Однак може виникнути ситуація, коли другий чоловік є співпозичальником за іпотечним договором і протягом тривалого часу брав участь у погашенні кредиту, де запорукою виступало майно, що дісталося позичальнику у спадок. І тут другий чоловік наділяється правом, звернеться до суду з позовом про компенсацію понесених витрат.

Відео: квартира та розлучення

Відмова одного на користь іншого

Вирішити проблему кредитних зобов'язань боржника можна шляхом переоформлення іпотечного договору іншого позичальника.

Однак подібний перехід прав та обов'язків за кредитним договором можливий лише в тому випадку, якщо потенційний позичальник є платоспроможним.

Інакше кредитор може відмовити у задоволенні цього прохання.Для встановлення платоспроможності новому позичальнику необхідно подати до банку пакет необхідних документів, відповідно до вимог банку.

Якщо відмова від іпотеки з боку основного позичальника відбудеться негласно, тоді кредитні зобов'язання може взяти на себе другий чоловік.

При цьому після виконання солідарного обов'язку за кредитним договором, чоловік у порядку регресу може пред'явити основному боржнику вимоги щодо сплаченої суми боргу (), або порушувати питання в суді про виділення частини квартири, яка їй відповідає.

Якщо кредит спочатку оформлявся на одного

Бувають ситуації, коли майно купується задовго до укладання шлюбу, але, оскільки іпотечні договори укладаються досить тривалий період, то, згодом, сплата кредиту виробляється подружжям разом.

Якщо в процесі погашення іпотечного кредиту подружжя вирішило розлучитися, то поділ майна в окремих випадках стає неминучою подією.

На перший погляд може здатися, що другий чоловік не має до майна жодного відношення, проте це не зовсім так:

1. Якщо кредит протягом тривалого часу сплачувався подружжям спільно, то після розлучення зацікавлена ​​особа може звернутися до суду з позовом про компенсацію понесених витрат за той період, коли подружжя перебували у шлюбі.
2. Також може бути поставлене питання про виділення частини квартири, яка пропорційна сплаченій сумі (див. підзаголовок «Як ділиться квартира в іпотеці при розлученні»).

Іпотека громадянського шлюбу

Якщо подружжя проживає у «цивільному шлюбі», тоді норми сімейного законодавства на них не поширюються.

Виходячи з цього, розподіл іпотечного майна стає практично неможливим.

Що робити у такій ситуації? У цьому випадку доводити свою причетність до майна або до скоєних платежів за кредитом, зацікавленій особі доведеться винятково у суді.

Як доказ вкладення особистих грошей можна надавати такі документи:

• квитанції;
• чеки;
• розписки.

В інших випадках розподіл іпотечного майна відбувається згідно з правилами, описаними в попередньому підзаголовку.

Обов'язкова умова - згода банку

У зв'язку з тим, що банк є заставоутримувачем іпотечного майна, будь-які угоди із заставною нерухомістю можуть відбуватися лише за згодою кредитної організації.

Тому, якщо виникне потреба у переоформленні іпотечного договору чи продажу квартири, то позичальник попередньо має отримати письмову згоду банку ().

Інакше жодна угода не матиме юридичної значущості (див. підзаголовок "Як продати квартиру в іпотеці при розлученні").

Окремі випадки розділу

Серед різноманітності ситуацій іпотечного кредитування можна виділити такі:

• військову іпотеку;
• особисту іпотеку.

Військова

Що стосується військової іпотекою поділ майна при розлученні подружжя заборонена.Гроші, перераховані військовослужбовцю у межах накопичувально-іпотечної системи (), вважаються цільовими і підпадають під визначення «Спільна власність».

Таким чином, після розірвання шлюбу другий чоловік не може претендувати на вказане нерухоме майно.

Особиста

Якщо іпотечний договір оформлявся чоловіком до реєстрації шлюбу, і другий чоловік не брав у його погашенні жодної участі, тоді це майно є особистою власністю позичальника і не підлягає поділу після розірвання шлюбу (). Аналогічна правова позиція викладена у

Вивчити причини, з яких суд виносить рішення про розлучення, Ви можете у нашій статті:

Не знаєте, як правильно розлучитися за згодою за наявності неповнолітніх дітей? Дивіться

Всі питання про те, як ділиться при розлученні спадщина, одержана у шлюбі, Читайте

Чи можна переоформити

Переоформити іпотечну квартиру одним чоловіком на іншого, можливо шляхом одночасного переоформлення кредитного договору (див. підзаголовок «Відмова одного на користь іншого»).

Якщо як новий власник майна розглядати третю особу, то в цьому випадку потрібно повністю погасити кредит (див. підзаголовок «Як продати квартиру в іпотеці при розлученні»).

Для переоформлення майна без повного погашення кредиту, третя особа має бути платоспроможною.

Як продати квартиру в іпотеці під час розлучення

Продаж іпотечної квартири є одним із способів вирішення проблеми, пов'язаної з поділом майна.

Однак, щоб здійснити угоду, необхідно буде отримати письмовий дозвіл банку.

Такий розвиток подій, можливо, тільки в тому випадку, якщо повністю погашено борг за кредитним договором. Тому позичальник повинен буде повідомити потенційного покупця про цю умову. У разі згоди покупця сплатити заборгованість, можна приступати до підготовки документів.

Як варіант можна використовувати попередній договір або укласти відразу договір купівлі-продажу.

Підписання та нотаріальна реєстрація договору зазвичай відбувається відразу після внесення покупцем усієї суми кредиту до каси банку.

Підставою для вчинення правочину та зняття іпотечного арешту є письмовий дозвіл, який банк видасть одразу після отримання грошей.

Подальший розділ суми грошей, що залишилася, подружжя зробить між собою на свій розсуд.

Чи можна ділити, якщо є діти

Розділ спільного майна подружжя залежить від наявності дітей.

При цьому:

• якщо поділ відбувається у судовому порядку, допускається зміна частини майна чоловіка на користь неповнолітньої дитини ();
• якщо діти є співвласниками іпотечного майна, тоді поділ майна допускається виключно з дозволу органів опіки ().

Судова практика

У разі невиконання зобов'язань за кредитом банк може ініціювати процедуру стягнення за рахунок заставного майна.

Наявність непогашеного іпотечного кредиту та розділ нерухомості, обтяженої іпотекою, додає чимало труднощів при розлученні.

У цій ситуації у подружжя, що розлучається, виникає відразу безліч питань. Як ділити квартиру, яка перебуває у заставі у кредитної організації? Хто і в якій частині має надалі виплачувати кредит із іпотеки? Як вирішити питання із співпозичальниками?

При цьому кожна ситуація має багато конкретних нюансів, тому однозначного рішення та алгоритму поділу обов'язків з іпотеки та заставної нерухомості поки що не існує. Більш того, правозастосовна судова практика ще не виробила на сьогоднішній день прецеденти, які були б орієнтирами при винесенні судами рішень у подібних ситуаціях.

Не дивно, що у аналогічних справах виносяться абсолютно різні судові рішення, аж до протилежних.

Ситуація з іпотекою ускладнюється і тим, що у даних правовідносинах зачіпаються інтереси відразу трьох сторін (розлучаються подружжя і банку) на відміну розділу майна, не обтяженого іпотекою, де досить дійти згоди лише колишнім подружжю. Тому знайти рішення, яке задовольняє одразу всіх зацікавлених осіб, буває набагато складніше.

У багатьох випадках при розподілі іпотечного житла та зобов'язань щодо виплати кредиту суттєво обмежуються інтереси однієї зі сторін. Наприклад, є прецеденти, коли позичальник, позбавлений розлучення квартири, змушений ще довго виплачувати кредит. Або банк, який бажає продати заставну квартиру, за якою не виплачують кредит, стикався з ситуацією, що іпотечна квартира за судовим рішенням не вважається одноосібною власністю позичальника.

Правове регулювання

Зазначені складнощі при розподілі іпотечного житла у разі розлучення пов'язані, перш за все, з недостатнім правовим регулюванням цього питання в російському сімейному та цивільному законодавстві.

Суди при розгляді справ про розлучення, де торкається питання іпотеки, керуються Сімейним кодексом, Цивільним кодексом та ФЗ «Про іпотеку», а також іпотечною угодою, оформленою між банком та позичальником.

Основний принцип поділу іпотечного майна при розлученні, викладений у названих нормативно-правових актах, полягає в тому, що:

• житлове приміщення, що купується подружжям у період шлюбу за рахунок іпотечних коштів, є спільно нажитим майном, що тягне за собою відповідні правові наслідки;
• спільна власність колишнього подружжя має ділитися навпіл, якщо інший порядок не прописаний у шлюбній угоді;
• при розподілі майна, придбаного подружжям на позикові кошти, включаючи іпотечну квартиру, зовсім не важливо, на кого оформлявся іпотечний кредит.

Фінансові зобов'язання перед банком також покладаються однаково на розлучених подружжя, незалежно від цього, виступали вони созаемщиками чи іпотека оформлялася однієї з них.

Таким чином, виходячи з вимог російського сімейного права, при розділі будь-якої спільної власності подружжя діє принцип «п'ятдесят на п'ятдесят». Проте практично розділити іпотечну квартиру навпіл досить проблематично, оскільки житло перебуває у заставі в кредитної організації, і власники що неспроможні здійснювати із нею жодні юридичні дії.

Як уникнути проблем при розділі

Більшості конфліктів та спірних ситуацій, пов'язаних з іпотечною квартирою, можна уникнути, попередньо уклавши шлюбний договір. Російське законодавство дозволяє оформити шлюбну угоду як до реєстрації сім'ї, і у період сімейного життя. Тим не менш, статистика показує, що, незважаючи на всі переваги шлюбних договорів, такі контракти оформлюють не більше 5% росіян.

Ще одна важлива правова гарантія, яка використовується для захисту інтересів усіх сторін іпотеки, – це іпотечна угода. В даний час кредитні установи, які вже неодноразово зіткнулися з проблемами при виплаті іпотеки колишнім подружжям, набули досить солідного досвіду в судових іпотечних спорах. В результаті, іпотечні угоди, які оформляються банками, максимально знижують ризики кредитора при розлученні подружжя-позичальників.

Переважна більшість банків намагаються зробити подружжя созаемщиками за кредитом, що, в принципі, вигідно і самій сімейній парі, оскільки можна об'єднати дохід і отримати велику суму кредиту.

Крім того, багато банків стали включати до свого іпотечного договору важливу умову: «При розірванні сімейних відносин між подружжям-співпозичальником умови іпотечної угоди не змінюються». Подібний пункт договору є додатковою страховкою для банку. Якщо подружжя, що погодилося з цією умовою іпотечної угоди, розлучиться, і один з них відмовиться виплачувати іпотеку, то фінансова відповідальність за виплати повністю перейде до іншого.

Така правова гарантія захищає, на жаль, виключно інтереси банку, а подружжю, яке розлучається, доведеться, як і раніше, відстоювати і захищати свої інтереси.

Фактично у подружжя, що розлучається, тільки три варіанти:

• продовжувати платити за кредитом;
• знайти грошову суму, що бракує, і погасити іпотеку достроково. Після цього можна продати квартиру за вигідною ціною та розділити виручену суму навпіл чи за згодою сторін;
• продати іпотечну квартиру за згодою банку

Щоб здійснити розділ іпотечної квартири, можна звернутися безпосередньо до кредитної організації, що видала іпотеку, з проханням схвалити продаж спільної подружньої квартири.

Реакцію конкретного банку таку пропозицію передбачити складно. Кредитна організація в ситуації, що склалася, може:

• погодитись на продаж іпотечної квартири;
• вимагати дострокового погашення подружжям іпотеки, обґрунтовуючи це тим, що майбутнє (або вже зареєстроване) розлучення порушує обумовлені умови кредитної угоди;
• зобов'язати подружжя виплачувати іпотеку без продажу квартири.

У багатьох випадках банк погоджується на продаж іпотечної квартири, оскільки це дозволяє знизити ризик по невиплаті боргу розлученим подружжям. Якщо згода банку отримано, подружжю потрібно на своє іпотечне житло знайти покупця, який погодився придбати квартиру з обтяженням.

У зазначеній ситуації покупець, щоб вступити у право власності, спочатку повинен компенсувати банку суму боргу за іпотечним кредитом і дочекатися поки закінчиться весь процес зі зняття обтяження з квартири, що купується.

Зрозуміло, далеко не всі покупці погодяться на такий непростий варіант, оскільки зростають ризики та затягується час. Тому подружжю, що розлучається, бажаючим реалізувати іпотечну квартиру, нерідко доводиться, щоб зацікавити потенційного покупця, знижувати ціну на своє житло.

Незалежно від розвитку ситуації з продажем квартири чоловіком, що розлучається, потрібно продовжувати виплачувати платежі за іпотечним кредитом. Інакше становище може лише погіршитися. Банк, який не отримує виплат за кредитом, має право продати заставну квартиру на аукціоні, причому ціна реалізованого житла, як правило, буває набагато нижчою від ринкової.

З вирученої від продажу суми кредитна організація утримає основний борг, штрафи, пені, невиплачені відсотки та витрати на організацію аукціонних торгів, і лише сума, що залишилася, буде поділена між колишнім подружжям. В результаті можна залишитися і без житла, і без фінансової компенсації.

Ще одне важливе правило при розлученні осіб, які є позичальниками іпотечних коштів - необхідно сповістити кредитну організацію про розлучення. За умовами будь-якої іпотечної угоди позичальники зобов'язані одночасно повідомляти банк про значні зміни в їхньому житті, включаючи і розірвання шлюбу.

Якщо сторонам іпотечної угоди не вдається домовитись, треба йти до суду. Як мовилося раніше, однозначного розвитку ситуації при судовому розгляді немає. Суд може змусити кредитну організацію виконати операції із заставною квартирою, зобов'язати переоформити іпотечний договір на одного з розлучених подружжя, зобов'язати подружжя продовжувати виплати до погашення кредиту. Можливі інші рішення.

Якщо подружжя вирішує виплачувати кредит, щоб потім продати квартиру, можливо ще в період розлучення розділити іпотечну нерухомість на частки. Для цього їм потрібно звернутися до банк-кредитора із заявою.

Однак і тут можливі проблеми та «підводне каміння». Наприклад, банк відмовиться від такого варіанта. Його можуть не влаштувати доходи одного з подружжя, який при оформленні пайової власності має виступати самостійним позичальником. Або запорукою по іпотеці є однокімнатна квартира, розділ якої на частки в натурі неможливий. Таке майно, згідно з ФЗ «Про іпотеку», не має бути самостійним предметом іпотеки.

Відмову банку також можна оскаржити у судових інстанціях.

Ще варіант розділу при розлученні - одне з подружжя, що розлучається, безоплатно або за грошову компенсацію підписує відмову від своєї частки в загальному житлі, обтяженому іпотекою, а інший - погоджується взяти на себе всі платежі за іпотечним кредитом.

Якщо банку влаштовує платоспроможність другого чоловіка, то перехід права власності на іпотечне житло реєструється в територіальному органі, що реєструє. Як правило, банк за переоформлення кредитної угоди стягує комісію (0,5% — 1% від боргу, що залишився).

Іпотека для більшості молодих сімей є єдиним можливим способом придбання житлової нерухомості без нестерпних очікувань, поки накопичиться потрібна сума, і з перспективою відразу ж оселитися у власній квартирі чи будинку. На відміну від інших форм кредитування, іпотека є найвигіднішою формою залучення фінансування. Сьогодні ми поговоримо про те, .

Враховуючи відсоток розлучень по країні, досить часто поділ боргу з іпотеки стає предметом суперечки між подружжям, що припиняє шлюб. Основну проблему представляє не стільки сам факт поділу великого боргового зобов'язання, стільки його поєднання з необхідністю поділу придбаного за іпотекою житла. Адже кожна сторона, як правило, бажає отримати хоча б частину власності, і знизити до мінімуму свої можливі фінансові витрати, пов'язані з борговими зобов'язаннями.

На жаль, якщо не йти на певний компроміс, вирішити ситуацію мирним шляхом навряд чи вдасться. Крім того, закон і судова практика при розгляді питань поділу майна та пов'язаних з ним боргів не оперують поняттями «чесно» та «справедливо», а тому, покладаючись на ефективне вирішення спору в суді, далеко не завжди можна отримати бажане.

Найкращий спосіб поділити іпотеку – домовитися. А щоб не було в майбутньому відчуття несправедливого поділу, і не були можливі претензії, суперечки та судові розгляди, доцільно керуватися тими нормами та правилами, які викладені в законах і якими оперують російські суди.

Розділ іпотеки, оформленої у період шлюбу

Найчастіше іпотека оформляється під час шлюбу. За загальним правилом, що склалося у банківській практиці, іпотека оформляється однією з подружжя, у своїй другий виступає ролі созаемщика. Зазначені обставини означають:

1. Подружжя несуть солідарну (рівну) відповідальність за борговим зобов'язанням. Відповідно, як би не домовилися подружжя між собою, банк має право і протягом шлюбу, і після розлучення пред'явити претензії щодо виплати боргу або будь-якому з подружжя, або відразу щодо обох.
2. Подружжя має рівні права на придбану за іпотекою нерухомість, тобто формально кожному з них належить половина у праві власності. З цього виходить і Сімейний кодекс, згідно з яким у разі розлучення майно буде поділено у співвідношенні 50/50, а на основі цього іпотечний борг буде поділено аналогічно.

Наведене вище можна назвати ідеальною ситуацією – такою, яка не ускладнюється супутніми факторами, серед яких можуть бути:

• умови, що дозволяють одному з подружжя претендувати на більшу частку у праві на нерухомість, набуту за іпотекою, зокрема, наявність дітей та їх проживання після розлучення з цим чоловіком;
• оформлення права власності на житлову нерухомість тільки на одного з подружжя, що допустимо за наявності згоди банку або оформлення кредиту до шлюбу;
• наявність спору про право власності на житло, який зазвичай провокується тим, що один із подружжя в період шлюбу ніс всю або більшу частину фінансового навантаження за іпотекою, в тому числі вкладав свої особисті кошти.

Якщо немає складнощів та суперечок, іпотека може бути розділена між подружжям наступним чином:

1. За одним із них закріплюється (оформляється) право власності на нерухомість разом із переходом усіх зобов'язань по іпотеці.
2. Подружжя укладає між собою угоду про поділ майна та боргу згідно з досягнутою домовленістю про частки: стандартно - 50/50, або в іншому співвідношенні. Залежно від ситуації може бути передбачена виплата одним із подружжя компенсації іншому.

Важливо : всі досягнуті між подружжям домовленості з приводу виплати боргу не можуть юридично торкатися умов іпотечного договору, допоки банк не дасть своєї згоди на зміну цих умов. Але угода (письмова та нотаріально завірена) може бути використана як доказ у разі виникнення між подружжям спору з приводу виконання кредитного зобов'язання. Аналогічне стосується і майна, придбаного за іпотекою, оскільки в даному випадку воно є запорукою, розпоряджатися якою без згоди банку, якщо інше не передбачено договором іпотеки, подружжя не має права.

Для дотримання всіх формальностей необхідно первинно узгодити планований розділ кредиту та заставного майна з банком. Якщо банк не йде на поступки, не погоджується піти на укладення нового договору або додаткової угоди до основного, на жаль, остаточно врегулювати розділ іпотеки та житла можна буде лише в судовому порядку, у тому числі результатом якого стане лише затвердження угоди подружжя. Інакше доведеться на свій страх і ризик керуватися досягнутою домовленістю та покладатися на те, що воно належним чином виконуватиметься, не викликаючи претензій з боку банку щодо виконання кредитних зобов'язань.

Наявність дітей саме собою розділ іпотечного зобов'язання впливає. Але впливає на особливості поділу майна, придбаного за іпотекою. За рішенням суду за чоловіком, з яким залишається проживати дитина (діти), може бути закріплена більша частка у праві власності на житло, ніж за другим чоловіком. Однак у цьому випадку на першого чоловіка буде покладено і більшу частку зобов'язань за кредитом, що далеко не завжди є добрим результатом.

Як і у випадку з бездітними парами, найкращим варіантом поділу іпотеки за наявності дітей є мирна угода. Не можна, знову ж таки, забувати, що житло за іпотекою - заставне майно, на яке банк може звернути стягнення незалежно від наявності дітей та їх прописки на спірній житловій площі.

Укладання угоди між подружжям для звернення його юридичного на кредитний договір вимагатиме згоди банку, як у частині зобов'язань по іпотеці, і у частині умов розпорядження нерухомістю.

Як би не було оформлено власність на іпотечне житло, якщо іпотека отримана в період шлюбу, на всі правовідносини поширюються положення, що регулюють загальні умови про іпотеку. Квартира або будинок, за загальним правилом, визнаються спільно нажитим майном, яке ділиться 50/50 або за іншими частками, про які домовилися подружжя, або які визначив суд.

Оформлення власності на іпотечне житло тільки одного чоловіка зустрічається досить рідко. Таке можливе, якщо припустимо умови кредитування або погоджено з банком. Але, як правило, другий чоловік все одно буде созаемщиком або щонайменше поручителем.

Разом з тим, на практиці можливо кілька ситуацій:

1. Власність оформлена тільки на одного чоловіка остільки, оскільки він несе основне або все фінансове навантаження по іпотеці, у тому числі вклав свої особисті кошти на погашення іпотечного боргу чи початкового внеску. За наявності спору, якщо чоловік доведе обставини, на які він посилається, іпотечна нерухомість може бути:

• визнана особистою власністю чоловіка, що його оформив;
• розділена, при цьому за чоловіком, який оформив власність, визнано більшу частку.

1. Власність оформлена тільки на одного чоловіка, виходячи з вигідності подальшого розвитку ситуації для сімейного бюджету. Зазвичай так роблять, щоб отримати найкращі умови для податкового відрахування чи інші преференції. У такій ситуації діятимуть загальні норми поділу майна та боргу за іпотекою, а житло визнано спільною власністю подружжя.

У будь-якому випадку розділ іпотеки «прив'язаний» до поділу майна та фактично отриманих після цього частка подружжя.

Розділ іпотеки, одержаної до шлюбу

Якщо іпотека оформлена до шлюбу, незалежно від причин такого підходу, то формально зобов'язання з іпотеки, як і право власності на нерухомість, поширюються лише на одного чоловіка. І тут зазвичай виникає проблема вибору:

• чи варто звалювати він всі зобов'язання з іпотеці, навіть якщо в обмін на це отримуєш одноосібне, неоспорюване право власності;
• чи варто, не маючи формальних підстав, віддавати частину своєї власності, за яку частково, а може, й повністю ніс зобов'язання протягом шлюбу, в обмін на звільнення від боргу.

За наявності спору суд вирішуватиме:

1. Чи є підстави для заперечення оформленого на одного із подружжя права власності.
2. Чи можна визнати іпотечну нерухомість спільною власністю подружжя.
3. При визнанні власності спільної - які розміри часток кожного чоловіка.

Якщо суд не визнає власність спільною, всі зобов'язання щодо іпотеки будуть покладені на того чоловіка, який її оформляв. У цьому випадку не доведеться вносити і будь-які зміни до кредитного договору. У протилежному випадку борг буде поділено згідно з присудженими частками.

Виходячи із судової практики 2015-2016 років. та відповідно до позиції Верховного Суду РФ:

1. Іпотечна нерухомість ділитися з гранично детальним розглядом питання, хто з подружжя, в якому обсязі та за рахунок яких коштів (особистих, загальних) фактично вносив гроші на погашення іпотеки.
2. Якщо чоловік вносив власні гроші (визнані судом такими), їх сукупний обсяг вираховуватиметься з підлягає поділу майнової маси. Внесення власних коштів - важливий козир, що дозволяє претендувати на більшу частку або всю іпотечну нерухомість.

У той же час, завжди варто пам'ятати, що отримання права власності та розміру частки в іпотечній квартирі (будинку) прямо визначать розмір боргових зобов'язань по іпотеці. Тому важливо дивитися, що буде вигідно, а що ні. Іноді буває навіть простіше і вигідніше продати за згодою банку іпотечну нерухомість, розрахуватися за боргами у повному обсязі та спокійно розлучитися без взаємних зобов'язань та суперечок.

Якщо у вас залишилися питання про те, як ділити іпотеку при розлученні, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно на них відповісти.

Розподіл спільно нажитого - досить неприємний процес для пари, що розлучається, але ще гірше розділ іпотеки при розлученні. Справа в тому, що цей процес пов'язаний з банками, отже, перетворюється з двостороннього розгляду на тристоронній.

Для подружжя іпотека при розлученні - це, як правило, спільні зобов'язання, що підлягають поділу. Так свідчать статті Сімейного кодексу (СК). Кожен відстоює власні інтереси, щоб не виявитися єдиним боржником.

Банківська установа зацікавлена ​​в тому, щоб подружжя-співпозичальників продовжувало вносити кошти. Тому воно цілком законно втручається у процес, намагаючись захистити свої гроші.

Розберемо, як ділиться іпотека при розлученні подружжя, які обставини впливають остаточне рішення щодо виконання зобов'язань із позики після розлучення й у яких ситуаціях заборгованість повинна виплачувати лише одна сторона.

Законодавчі основи розділу іпотеки

Нормативні вимоги щодо поділу нерухомості, придбаної парою, містяться в параграфах 38 – 39 СК. Зокрема, з їхнього змісту виходять, коли вирішують, як квартира ділиться в іпотеці при розлученні. Про самі борги у СК нічого не сказано. Вони враховуються опосередковано як частина спільно нажитого.

Логіка така:

1. Подружжя після весілля:
   • законний;
   • договірною.
2. У разі розділ іпотечної квартири описується за умов договору.
3. При законному режимі (він встановлюється автоматично) все добро є спільним, тобто обом одночасно.
4. Після розірвання уз його можна розділити двома способами:
   • укладанням добровільної угоди;
   • розглядом у суді.
5. Суд же заборгованості включить до переліку спільно нажитих. Як відбуватиметься розділ вирішується з норм законодавства.

Підказка: розділ іпотеки при розлученні вигідніше провести добровільною угодою. Нижче розберемо чому.

Щоб розібратися, як ділиться іпотечна квартира, потрібно дізнатися стартові умови. Є такі чинники, що змінюють логіку процесу радикально. Вони потрібно розбиратися. Такими, наприклад, є:

• оформлення офіційного шлюбу чи відсутність такого;
• чи була власність куплена:
  • у шлюбі;
  • до весілля;
• чи укладався шлюбний договір;
• чи обзавелася пара дитиною або декількома.

Таким чином, неможливо однозначно пояснити, як відбудеться поділ майна партнерів, що розлучаються, при іпотеці. Кожна ситуація має свої тонкощі та нюанси.

Цивільний шлюб

Увага: партнери, які живуть без офіційної реєстрації, не підпадають під дію СК РФ. Їхні взаємини є цивільними і розглядаються на підставі Цивільного кодексу (ЦК).

З вищенаведеного правила випливає, що іпотечна квартира при розлученні буде віддана тому, на кого оформлена власність:

• одного із партнерів;
• обох у визначених документами частках.

Таким чином, про те, кому залишиться нерухомість, судять із паперів про реєстрацію власності. Крім того, цей громадянин буде змушений сплачувати борги банку самостійно.

З цього правила є винятки. У судовому порядку можна довести, що іпотека, взята на купівлю житла, оплачувалася за кошти другого партнера, який не є власником. Тоді можна буде претендувати на частину квадратних метрів. Суд виділить рівно стільки, скільки було сплачено не власником.

Як доказ того факту, що людина оплачувала квартиру в іпотеці, приймаються:

• платіжні документи;
• банківські довідки;
• чеки;
• виписки та інше.

Розглянемо приклад. Сидоркіна та Іванченка під час громадянського шлюбу придбали у кредит квартиру. Оформлення іпотеки та нерухомості вирішили провести на чоловіка. Через певний час вони розлучилися. Сидоркіна вирішила поділити квартиру, оскільки витрачала на оплату позики кошти нарівні з цивільним чоловіком.

Чоловік на виділення частки власності не погодився. Довелося звертатися до суду. Як доказ своєї правоти Сидоркіна принесла виписку з банку. Цей документ містив відомості про перерахування коштів до установи, яка видала позику.

Суд зобов'язав Іванченка виділити частину власності Сидоркіної, що дорівнює сумі внесених нею коштів у перерахунку на квадратні метри (за ринковою ціною).

Нерухомість придбана в іпотеку до шлюбу або у шлюбі

У цьому випадку враховується параграф 36 СК. Він говорить про те, що майно, придбане до оформлення зв'язків, є особистою власністю. Отже, поділ квартири не провадиться. Вона, як і заборгованість перед фінансовою установою, залишається власнику.

При цьому колишнє подружжя має повне право поділити і те, й інше. Але для цього потрібна добровільна згода власника квадратних метрів. Оформляється таке рішення договором розподіл майна.

В іншому випадку не власник може подати позов про стягнення частини коштів із колишнього партнера. Доказом вкладення сімейних коштів на погашення кредиту є довідка з банківської установи про внесення грошей на рахунок під час існування сімейства.

Увага: якщо погашення здійснювалося іншими особами, наприклад, родичами, стягнути гроші не вдасться. Крім того, власник не може претендувати на житло.

Розглянемо приклад. Іванкіна звернулася до юриста за консультацією. Її цікавило таке: «Якщо я розлучуся з чоловіком, на якого оформлена іпотека, чи зможу претендувати на квартиру?».

Юрист роз'яснив, що при розлученні вона втрачає право на житло, оскільки воно не є спільно нажитим. Однак може вимагати половину грошей, внесених за час подружжя до банку. Ситуація ускладнилася тим, що подружжю гасити кредит допомагали батьки чоловіка. Саме вони вносили гроші до банку. І це може бути доведено:

• чеками;
• свідченнями.

Крім того, сама Іванкіна не працювала, сімейного бюджету не поповнювала. І хоча ця обставина не впливає на визнання всього нажитого спільним (стаття 34), на ситуацію це вплине кардинально. Якщо іпотека оплачувалася подарованими коштами, то стягнути частину буде досить складно. Юрист порадив жінці залишити цю ідею. Оскільки судовий розгляд навряд чи призведе до позитивних результатів.

У цій ситуації немає значення, кого оформлений кредит. Розводяться однаково:

• власниками житла;
• боржниками.

У партнерів є вибір, як вчинити після розлучення:

• домовитись;
• звернутися до суду.

Розлучення за наявності іпотеки породжує ще одне зобов'язання: попередити кредитора про зміну обставин (стаття 46).

Практика показує, що розділити іпотечну квартиру та борги краще за взаємною згодою. Більшість судових розглядів закінчується саме таким чином. Тим, хто намагається з'ясувати, як поділити борги, слід розуміти:

1. Держава практично не втручається у домовленості сторін. Як поділити квартиру та борги - це їхня особиста справа. Держава реагує лише у двох випадках:
   • за наявності позову (розбирається суд);
   • у разі порушення прав неповнолітніх (може втрутитися орган опіки чи прокуратура).
2. Процес поділу залежить тільки від думок і інтересів, що розлучаються. Вони можуть виробити умови, що підходять обом:
   • у рівних частках;
   • перекласти відповідальність лише на одного;
   • у нерівних частинах:
     • власність;
     • заборгованості.
   • Обмеження застосовуються:
     • якщо є діти;
     • якщо використовувалися бюджетні кошти.

Угоду на розділ житла та боргів можна скласти:

• коли люди розлучаються, але формально розставання не оформлене (під час дійсності шлюбу);
• після отримання свідоцтва про розрив уз.

Підказка: нотаріального завірення документ згідно із законом не вимагає, але краще його отримати. Цей захід захистить від претензій партнера, з яким розлучилися. Він не зможе відмовитись від свого підпису.

Найчастіше партнери не знаходять згоди у тому, як при розлученні поділити борги та майно. Закон дозволяє одному з них або обом звернутися до суду. У цьому слід розуміти логіку цього органу. Тобто орієнтуватися, які норми спирається суд під час розлучення, як здійснює розділ, які чинники бере до уваги.

Логіка судді така:

• спільно нажите має бути розділене порівну після розірвання зв'язків;
• созаемщики зобов'язані вносити однакові вклади погашення заборгованостей;
• винятком є ​​випадок, якщо є дитина (можливі послаблення).

Судом не враховуються такі фактори особистого життя:

• відсутність доходів чи працевлаштування;
• стан здоров'я.

Для суду важливо, чи була іпотека оформлена до одруження чи після. При вирішенні питання він спиратиметься на норми сімейного законодавства, тобто запропонує розлученій парі платити у рівних частках.

Іпотека при розлученні подружжя з дітьми або з бюджетними коштами

Держава стоїть на захисті прав неповнолітніх. Це впливає на те, як діляться борги подружжя. Так, менша частка може бути присуджена батькові, з яким залишаються діти, якщо він:

• є інвалідом (непрацездатний);
• тимчасово не працює;
• перебуває у відпустці за малолітньою дитиною.

Крім того, на розділ боргів і набутої власності впливає факт вагітності жінки, що розлучається. Такий присуджують меншу частку.

Дуже звільнити від виплати кредиту суд не може. Він виходить із принципу рівності подружжя. Тобто іпотеку погашати зобов'язані обидва. А ось добровільною угодою можна звільнити одну із сторін від фінансових зобов'язань.

Є ще один фактор, який слід враховувати за наявності неповнолітніх дітей. Малолітні повинні мати житло. Відтак суд наполягатиме на виділенні більшої частини квадратних метрів тому партнеру, з яким вони залишилися. До процесу найчастіше залучають орган опіки.

З'ясовуючи, що робити з іпотекою, необхідно враховувати способи її фінансування. У державі діє кілька програм покращення житлових умов. Найбільш розповсюджені:

• військова іпотека.

Кожен варіант має свої особливості у разі розлучення:

1. При використанні маткапіталу всі члени сімейства (у тому числі не народжені) стають власниками житла. Квадратні метри поділять на рівні частини.
2. Військова іпотека фінансується Міністерством оборони. Майно оформляється у власність військового. Відсудити у колишнього партнера частину метрів складно.

Участь кредитора

Розбираючи, що робити з іпотекою під час розлучення, необхідно враховувати третю сторону – банк. Фінансисти не люблять ризиків. Вони відносяться до зміни сімейного стану позичальників з підозрою та недовірою. Банк може вимагати:

• переоформити кредитний договір;
• повернути кошти, взявши новий кредит на найгірші умови.

Підказка: пункти про це мають бути в іпотечному договорі.

Банк має такі права:

• брати участь у судовому засіданні;
• висувати пропозиції щодо розподілу заборгованостей;
• опротестовувати:
  • рішення судової інстанції;
  • умови добровільної угоди.

Людям, які вирішили розлучитися, фахівці радять такі варіанти вирішення іпотечної проблеми:

1. Можна продати житло та повернути кошти. Це ж, як правило, пропонує банківська установа. Варіант вважається найвигіднішим для тих, хто розлучається.
2. Якщо реалізувати квадратні метри не виходить, можна:
   • Розділити житло та борги на два окремі договори (не вітається банком). Установа запропонує невигідні умови тим партнерам, які оформили розлучення при переоформленні кредитного договору з іпотеки на два.
   • Один із тих, хто розлучається, може відмовитися від власності. Тоді гроші платитиме той, кому дістанеться квартира.

Розділ іпотечної заборгованості між подружжям залежить від:

1. Часу оформлення кредиту:
   • до одруження;
   • під час дії уз.
2. Способів вирішення проблеми:
   • шляхом укладання угод;
   • в суді.
3. Наявності дітей чи вагітності.
4. Залучення до оплати бюджетних коштів.

У вирішенні питань розділ бере участь банківська установа. Воно має досить широкі права.

Розділ майна під час розлучення – це процедура, передбачена Сімейним кодексом у рамках шлюборозлучного процесу. За змістом норм чинного законодавства, розділу підлягають як наявне в подружжя майно, а й їхні правничий та обов'язки, насамперед майнового характеру: борги, кредити, іпотека.

Питання актуальне сьогодні, оскільки рідкісна сім'я обходиться без залучення всіляких кредитів і позик, зокрема іпотеки.

Як поділити зобов'язання за кредитом, яким чином це питання регулюється нормами права та правозастосовчою практикою – про це я поговорю сьогодні.

○ Борги: загальні чи особисті, види боргів та його відмінності.

Що таке обов'язок? Борг - це офіційно підтверджене зобов'язання сплати коштів у встановлений термін. Борг може бути підтверджений кредитним договором і будь-яким іншим способом.

За змістом статті 45 Сімейного кодексу РФ, розділ боргів між подружжям виробляється у рівних частках, тобто кожен із них зобов'язаний виплатити його половину. Але це загальне правило, і при розподілі майнових зобов'язань слід враховувати специфіку заборгованості та мети, на які були витрачені позикові кошти.

Інший порядок поділу може передбачати шлюбний договір (про нього я говорив у статті "Новини").

Правозастосовна практика поділяє особисті та загальні борги подружжя. До категорії індивідуальних заборгованостей ставляться зобов'язання, що виникли з метою задоволення індивідуальних потреб чоловіка.

✔ Загальні борги.

• Зобов'язання, які утворилися з волі обох подружжя. Інакше кажучи, це кредити, у яких подружжя виступають созаемщиками, чи одне із подружжя залучено як поручителя.
• Зобов'язання, за яких отримані кошти було витрачено на матеріальні потреби сім'ї – загальний відпочинок, придбання меблів, ремонт, купівля автомобіля тощо.

Особисті борги таких характеристик не мають.

✔ Особисті борги.

Особисте зобов'язання одного з подружжя має на увазі витрату отриманих коштів саме для задоволення особистих потреб одного із членів сім'ї– наприклад, індивідуальна поїздка за кордон, придбання речі, яка може бути віднесена до майна особистого користування тощо.

При розгляді цього питання обов'язково слід пам'ятати, що суд за умовчанням розглядає все майнові зобов'язання подружжя як загальні. Доказ особистого характеру боргів лягає на плечі чоловіка, що не бажає поділу цього зобов'язання та виконання його частини у рамках поділу майна.

Як докази тут можуть бути використані будь-які документи, що доводять витрату коштів на особисті індивідуальні потреби чоловіка, фотографії та відеозаписи, свідчення свідків. У ряді випадків не обійтися без допомоги юриста, що спеціалізується на сімейних суперечках.

✔ Фіктивні борги

У практиці вирішення сімейних суперечок існує й таке поняття, як фіктивний борг – нікчемне зобов'язання, у якого укладено договір позики чи є розписка, проте фактична передача коштів не проведена.

За змістом норм права, фіктивність боргу має доводити потерпіла сторона, саме чоловік, в обов'язок якого може бути зобов'язане погашення неіснуючої заборгованості. Насправді такі відносини є найбільшу складність через те, що законом гарантовано право позикодавця на повернення коштів, наданих у межах або .

Фіктивність зобов'язання може бути доведена такими способами:

• Експертиза будь-якого виду, зокрема графологічна, почеркознавча тощо.
• Показання свідків.
• Аналіз фінансового стану сім'ї на момент оформлення такої нікчемної позики і після неї.
• Аналіз взаємовідносин та родинних зв'язків подружжя та кредитора.
• Іншими способами.

Самостійно довести фіктивність позики дуже складно. Для найкращого результату настійно рекомендую.

○ Порядок поділу кредитів та боргів при розлученні.

Є два типи розділів: за згодою подружжя, це коли було досягнуто домовленості і в судовому порядку, коли такої домовленості немає і подружжя не може її досягти. Розглянемо обидва варіанти докладніше.

✔ Розділ за згодою подружжя.

Крім поділу майна в судовому порядку сімейне законодавство передбачає проведення такої процедури подружжям самостійно, за взаємною домовленістю. Як правило, у такому випадку між подружжям, яке за бажанням сторін може бути засвідчено нотаріально.

Якщо ви плануєте розподілити борги під час розлучення саме таким способом, слід враховувати такі нюанси:

1) У угоді мають бути детально прописані всі майнові зобов'язання подружжя, із зазначенням даних договору чи розписки, залишку боргу тощо.

2) Не менш докладно необхідно описати режим поділу боргів: встановити, яке зобов'язання за ким закріплюється, яка сума підлягає виплаті кожним подружжю щомісяця, як розподіляється майно, придбане у межах цільових кредитів і позик.

Якщо не передбачити в угоді всі зобов'язання та порядок їх виконання після , необхідно бути готовим до того, що кожен чоловік має право регресного стягнення виплаченого ним після розлучення боргу. Іншими словами, не прописаний в угоді порядок виплати кредиту може обернутися для вас судовим рішенням про стягнення його частини на користь колишнього чоловіка.

Крім того, під час укладання угоди, як правило, не залучаються кредитори та кредитні організації, на користь яких здійснюються виплати боргів. Угода також не має чинності виконавчого документа, і при порушенні його положень чоловіком вам нічого не залишиться, окрім як звертатися до суду за розподілом боргів.

✔ Розділ у судовому порядку (за рішенням суду).

Для того, щоб зробити поділ майна у судовому порядку, необхідно підготувати та направити до суду з відповідними вимогами. Іншими словами, у тексті позову заявник пропонує суду варіант поділу майна та боргових зобов'язань.

Слід зазначити, що під час розгляду справи необхідно буде залучати і кредитора чи представника банку.

Загальні принципи поділу зобов'язань подружжя в суді зводяться до наступного:

1) Заборгованість ділиться пропорційно присудженим часткам подружжя у масі спільного майна, тобто якщо квартира, придбана в іпотеку, ділиться навпіл, відповідно, порядок виконання кредитного зобов'язання також лягає рівними частками кожного їх подружжя.

2) Якщо об'єкт, придбаний у кредит, залишається одним із подружжя, відповідно, виплата позики лягає з його плечі.

○ Як ділиться кредит на машину під час розлучення?

Наведу варіанти розвитку подій на прикладі розділу автомобіля, отриманого в кредит.Отже, куплений під час шлюбу автомобіль у разі вважається спільним майном подружжя. Отже, способи його розділу можуть бути такими:

1) Автомобіль залишається за одним з подружжя, при цьому виплата кредиту покладається на нього в повному обсязі.

2) Право власності на автомобіль розділено між подружжям, у своїй кожен із яких зобов'язаний виплачувати заборгованість за кредитом пропорційно присудженої йому частки у праві власності на транспортний засіб.

3) Право власності на автомобіль поділено між подружжям. При цьому одному з них виплачено вартість його частки у праві, подальших претензій на авто він не має. Зобов'язання також підлягає виконанню обома подружжям у рамках присуджених їм часток у праві на транспортний засіб.

Хотілося б звернути увагу на те, що сьогодні в судовій практиці немає єдиної політики вирішення суперечок такого плану.

Розділ кредитів у суді багато в чому залежить від характеру зобов'язання, позиції кредитора, взаємних домагань подружжя та наявності особистих та фіктивних боргів.

○ Розділ іпотечного кредиту при розлученні.

Розділ іпотеки при розлученні - одна з найскладніших процедур в рамках поділу майна, а також (судячи з мого досвіду) одна з найбільш актуальних тем для подружжя, що розлучається. І це відомо, т.к. Ціна іпотеки/квартири досить істотна.

Складність при цьому обумовлена ​​тим, що за змістом чинного законодавства, майно, яке перебуває в заставі, а саме житло, придбане в іпотеку. річ неподільна.

✔ Як ділиться іпотека взята ДО та ПІД ЧАС шлюбу?

Слід зазначити, що якщо квартира придбана в іпотеку до шлюбу, за загальним правилом, така нерухомість не підлягає розділунезважаючи на те, що платежі здійснювалися із сімейного бюджету.

Якщо ж іпотечний кредит оформлено вже після одруження, нерухомість вважається спільним майномподружжя незалежно від цього, чоловік чи дружина виступають у ролі позичальника.

✔ Порядок розділу та варіанти рішення.

Як я говорив вище, єдиної судової практики щодо поділу боргів після розлучення не існує, ще складніші справи з іпотекою.

Для того, щоб розділити зобов'язання за іпотечним кредитом, необхідно ділити предмет застави, що формально суперечить нормам чинного законодавства.

Також дуже неохоче йдуть на розділ іпотеки та банки – переоформлення документів не викликає ентузіазму.

Варіантів розвитку подій може бути декілька:

1) Визначити в угоді частки у щомісячному платежі кожного з подружжя, продовжувати виконання зобов'язання та розпоряджатися нерухомістю після погашення боргу та зняття обтяження у вигляді застави.

2) Продати квартиру за згодою банку та розділити отриману суму, після погашення заборгованості за кредитом, згідно з нормами сімейного законодавства.

3) Виплатити залишок заборгованості, зняти обтяження як застави і зробити поділ майна відповідно до Сімейного кодексу РФ.

Будь-який з варіантів розділу квартири, що перебуває в заставі. має бути узгоджений з банком.

Відео

Відеосюжет: іпотечний брокер і ріелтор разом із ведучою обговорюють питання іпотеки при розлученні подружжя.